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[摘要] 龙岗 西北组团详细规划开展,或能促进 功能完善、品质提升,使得五象新区三大 同步发展。
2017年04月17日,南宁市规划管理局发布了《南宁五象新区龙岗 西北组团控制性详细规划(修编)公告》,将规划西至南宁绕城高速路(高改快),南至新邕路,东至龙岗大道,北至邕江南岸,约570.30公顷用地。
五象新区分为三大 ,分别为蟠龙 、玉洞 及龙岗 。以体育 为辐射点的蟠龙 及以五象湖为辐射点的玉洞 均发展得不错,唯有龙岗 跟不上步伐。此次,开展对龙岗 西北组团的详细规划,或能促进 功能完善、品质提升,使得五象新区三大 同步发展。
一、本次规划范围
龙岗 西北组团,涵盖西至南宁绕城高速路(高改快),南至新邕路,东至龙岗大道,北至邕江南岸版块,规划总用地约为570.30公顷。
二.西北组团功能定位
组团 以居住、商务办公功能为主,生态景观突出,综合商业服务、医疗及 设施配套齐全的城市综合居住 。以居住、商务办公为主,从下示意图看,大部分都是二类居住用地,现规划区域内住宅项目有世茂茂御府、中国铁建江湾山语城、中铁交通天地明珠、昌泰水立方、花畔里、合景天峻广场、新新传说、阳光城翡翠湾、龙岗大唐果,大部分都有房源在售,现 内还有不少二类居住用地待开发。
三.人口规模
规划区人口规模按9万人控制
四.功能结构与分区
规划区域属于滨江生态居住区,核心功能为居住。在此基础上优化内部功能结构,形成“一心、一带、两轴、四区”的功能结构。
一心: 东部形成的综合服务 ;
一带:依托邕江及沿岸绿地形成的滨江休闲游憩带;
两轴:东西向依托龙华路、南北向依托永福路形成的 发展轴;
四区:商务办公区—以 管理、商务办公功能为主;生态居住区—以滨江居住、综合配套设施为主的滨江生态居住区域;滨江商务区—以临江景观为特色的商务、商业集中区域;居住及综合配套区— 、医疗、商业服务配套完善的综合居住区域。
五.道路交通规划
规划主、次干路布局走向以《南宁市龙岗商务区控制性详细规划》的道路系统为基本依据,统筹衔接内部支路,加强规划区与龙岗 及五象新区其他 的联系,构建一个完善便捷的道路交通网络体系。以现状道路、道路施工图为基础,进行道路调整、衔接,既要解决好规划区交通问题,也要满足建设对用地完整性的要求。根据规划区发展规模、用地功能特点、交通构成的具体状况,合理设计道路断面。从下图看,路网整体规划都比较规整,四通八达,贯穿 内各个角落。
六、公共服务设施规划
公共服务设施规划,布局按市级、区级、社区级三级配置,预留 办公用地,布局一处市级综合医院、一处儿童医院、一处社会福利院。
配套,规划范围内共设置36班 5所,共180班,60班初中1所、30班初中1所,共90班, 一所,共60班。此外,规划范围内还布局有1所私立初中。 配套设施在满足本次规划区域内需求的基础上仍有部分盈余,可适当服务周边区域。
七.绿地系统规划
规划共布局公园绿地92.8公顷,防护绿地58.9公顷,绿地总量控制较原控规有适当增加。沿着邕江是滨江带状公园;在新邕路与龙岗大道交界处,有一个综合公园-天潭公园; 内社区公园共规划有5个,中铁交通天地明珠等楼盘都配套有。
龙岗 西北组团,定位为以居住、商务办公功能为主,生态景观突出,综合商业服务、医疗及 设施配套齐全的城市综合居住 ,整体上容积率都不高。 是滨江商务区及生态居住区两大区域,北临滨江休闲游憩带,住宅项目多打造为包含有低密度别墅、洋房住宅产品的低密度社区,比如阳光城翡翠湾、中国铁建江湾山语城、中铁交通天地明珠、世茂茂御府这些临江或近江项目,都有别墅/洋房产品,容积率均≤3。
(容积率示意图 ps:配图来源于RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FLOAT: none; COLOR: rgb(51,51,51); TEXT-ALIGN: right; FONT: 200 13px/21px arial, 宋体; WIDOWS: 1; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: 1px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 20px; -webkit-text-stroke-width: 0px">南宁市规划管理局)
当龙岗 西北组团详细规划逐步落地,配套逐步完善、发展渐至成熟,有望带动龙岗 整体发展,不管是对 内项目方亦或是居民来说,都是件好事。
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