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[摘要] 2016年1-12月南宁商品房成交134790套,签约面积1147.430541万平方米;同比2016年签约136071套,下降0.94%,同比2016年成交1260.526511万平方米,下跌8.97%。
前言:2017年,楼市调控政策收紧,多个因城施策的“限字头”连续出台,限价、限售、毛坯难求、装修分级、土拍新规、房贷利率上浮……这些都是2017年南宁楼市的年度关键词。在频繁调控、坚持“房住不炒”基调的背后,楼市也正发生着趋势性变化,未来将加大住宅用地供应,抑制非理性追涨,挤出短期投资客,稳定市场。
在这一年里,南宁新房商品房签约套数和面积同比双降、成交均价整体上涨、住宅成交占比下降……南宁楼市“年度账单”新鲜出炉。
据房天下数据中心统计,2016年1-12月南宁商品房成交134790套,签约面积1147.430541万平方米;同比2016年签约136071套,下降0.94%,同比2016年成交1260.526511万平方米,下跌8.97%,套数和面积同比出现双下滑。
2016-2017年商品房签约量对比
2016-2017年南宁每月成交套数走势
2017年南宁商品房成交套数和面积走势
全年成交面积同比降8.97% 同比3/12月涨跌幅
在刚刚过去的2017年,南宁商品房签约量达到134790套,成交11474305.41平方米,连续几年增长后,同比出现下滑,整体趋冷,在调控收紧压力下,南宁经过几轮调控政策,购房心态从年初的恐慌入市转为观望,买房意愿和紧迫性明显降低,这也反映在每月商品房的网签量走势上,3月成为全年网签套数的月份,而12月同比2016年同期跌幅,减少了8072套,与往年走势相比截然不同。
在2016年房价上涨趋势下,2017年年初“恐慌性”需求蔓延,很多购房者匆忙入市,数据显示,2017年南宁3月份商品房成交14241套,成为全年签约月份,随后,"毛改精"成风,“限价”、“限精装费”等调控手段相继出台,房贷利率上浮,首付压力增大,观望情绪开始逐渐加重,到下半年市场整体趋冷,相比往年第四季度每月签约量不断攀升的情况,2017年12月商品房成交套数环比下跌28.59%。
2016-2017年住宅成交占比
另一方面,住宅成交占比也在下降。2017年,南宁住宅商品房签约82620套,占全年的61%,而2016年住宅99776套,全年套数占比73.33%,住宅的签约量同比减少17156套,全年占比也在降低。
2017年南宁各城区商品房成交套数图示
五象新区成交势不可挡 青秀区同比下滑明显
从各城区来看,良庆、青秀区依旧强劲,良庆区以34437套稳居首位,青秀区成交24730位列第二,不过同比上,二者的情况却迥然不同,良庆区供需两旺,势头极好,成交套数同比上涨16.81%,而青秀区因其高端成熟配套,需求成交旺,不过新房源现供应缺口,同比2016年,签约套数下降15.21%,跌幅。
待批新区——五象新区的城市发展潜力不言而喻,城区各项市政配套快速建设、逐步交付,品牌房企云集、土拍火爆、新盘不断涌现,供需两旺,整体呈现一派欣欣向荣的景象。良庆区占据榜首的同时,同比上涨16.81%,涨幅,邕宁区也上涨了8.66%,在房源供应、新老盘更替上,区域活跃度。
2016-2017年南宁各城区成交套数对比
然而,网签量依旧位列第二的青秀区情况却截然不同。2017年青秀区签约24730套,略胜兴宁区一筹,不过同比2016年成交29165套,下滑了15.21%,与其房价较高、新房源短缺选择较少有一定关系。青秀区一直是改善、一步到位型客群的理想置业区域,成熟高端配套云集,交通便利,居住舒适度高,此前房价已不低,在整体房价上涨后,其也有一定的涨幅,门槛升高不少,而另一方面,2017年区域鲜有新盘推货,新盘量供应不济,只能老盘来凑,保利领秀前城、万科城、绿地中央广场等大盘成交势头猛劲。
此外,兴宁区保持平稳增长,年成交套数同比增长6.9%,随着昆仑大道的规划开发,多个地块挂牌,区位明显,左右连接高端青秀和老城西,房价万元左右,新城吾悦广场进驻商圈崛起、3/5号线在建、大牌进驻,成为刚需热门阵地!
2017年这一年,楼市的政策多变、市场之乱都已凝结在时光里,2018年已然启程,在土拍限价、加大住宅用地供应的政策调整下,又将迎接一个怎样的明天?
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