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2018楼市新形势下 如何明智置业

来源:房天下 2018-03-17 12:18:00

[摘要] 即将推出的嘉和城高迪公馆260㎡左右建面新品房源,项目自带幼儿园、超市、健身设施、儿童游乐场、会所、运动场所、医疗服务 等配套,不失为购房大军的上好选择。

2016年,“二胎”正式放开,越来越多中国家庭由2+1(夫妻二人+1孩子)向222家庭(夫妻二人+俩老人+俩孩子)结构转变。受“全面二胎”的政策的支持,中国将迎来第4轮婴儿潮,预计此次婴儿潮将持续至2022年。伴随着家庭结构的变化,住房需求也面临变化。对很多家庭而言,换房变得原来越迫切、越来越普遍。换房大潮来临!对于222家庭,在当前房地产限购限贷的严峻形式下,舒适宜居的大户所才能满足222家庭的需求。

在政策不支持拥有多套住房的情况下,222家庭要想实现舒适宜居的大户型居所,如何才能一步到位换(gou)到心目中的房子呢?下面是你必须要考虑的。

一、对新居住区域的选择

对居住区域的选择一定要全面考虑清楚,诸如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、 资源等方面的情况都要了解清楚,并且全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

二、原来住宅的处理

换房之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,以租金来还换房后的贷款,在减轻还贷压力的同时也可以避免在楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格。

三、卖与买是否同步进行的考虑

如果想要换房,手头资金又不充裕需要售房款救急的购房者,可以考虑尽量让买、卖交易同时进行,处理好售房款后可以马上实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的购房者,先做好新房的选择和购房前的准备工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房程序,也可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款公积金贷款

四、后续生活费用等的考虑

改善型买家除了要考虑家庭当前的经济实力是否能够承担换房费用外,还应考虑日后的生活费用、孩子的 费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等支出,尤其要优先考虑换房后,自己是否有足够的资金来保证未来孩子的 费用。

五、收入高者,可以考虑一步到位

对于收入较高者,政策不支持多套,还不如一步到位拥有少量高价值大房。尽管这种购房模式起初的压力比较大,但对于一部分收入稳定的置业者来说,不失为一种选择,避免以后二次置业带来的巨大压力。全面二孩的政策支持下,“222”家庭结构是大趋势,在保证舒适性和私密性的前提下,多一个人就多35~45㎡左右,以此来计算,170~270㎡以上的五房甚至六房大户型才能完全满足居住需求。小编在此推荐即将推出的嘉和城高迪公馆260㎡左右建面新品房源,项目自带幼儿园、超市、健身设施、儿童游乐场、会所、运动场所、医疗服务 等配套,不失为购房大军的上好选择。

一步到位购房,也意味着需要在这套房子里生活多年,这样需要房子具备“高内涵”,物业、配套、户型及环境等各方面都要做高标准、严要求。相对于市场上众多的房源选择来说,大牌房企推出的品质房源将是 的选择。首先,在大品牌的背景下,各方面服务都有保障。尤其是物业方面,不用担心以后出现“弃管”的情况;其次,大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟,商场、医院、 等 ,不用担心日后生活不方便。 后,品质楼盘的 也不容忽视,区域越发展,配套越成熟,设计越合理, 越无限。假如以后有更好的条件更换房子,将这套房子卖出将会得到一笔可观的收入。

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